26.06.2024 r.
KOMUNIKAT ZARZĄDU
Zarząd Spółdzielni informuje, że od dnia 01.07.2024 r. firma Brunata ZENNER Sp. z o. o. będzie prowadzić prace wymiany podzielników kosztów c.o. w naszych budynkach.
Montaż podzielników odbędzie się w obecności pełnoletniego użytkownika lokalu. Ogłoszenia o docelowym terminie zostaną powieszone na klatkach schodowych kilka dni wcześniej.
Prosimy mieszkańców budynków o udostępnienie swych mieszkań w podanym terminie oraz o usunięcie zabudowań i innych przeszkód blokujących dostęp do grzejników, co umożliwi sprawne przeprowadzenie prac.
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej
J. Słowackiego w Piotrkowie Tryb.
05.06.2024 r.
KOMUNIKAT ZARZĄDU
Informacja Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej im. J. Słowackiego w zakresie wymiany dotychczasowego pomiaru zużycia ciepła (podzielniki wyparkowe) na urządzenia posiadające funkcję zdalnego odczytu (podzielniki elektroniczne radiowe).
1. Podstawy prawne wymuszające wymianę podzielników
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej im. J. Słowackiego uprzejmie informuje, że działając na podstawie przepisów Prawa Energetycznego oraz ustawy o efektywności energetycznej podjął decyzję o wymianie dotychczasowych podzielników kosztów c.o. (podzielniki wyparkowe) na urządzenia do rozliczenia kosztów energii cieplnej posiadające funkcję zdalnego odczytu (podzielniki elektroniczne).
Zmierzenia Zarządu w tym zakresie uzyskały akceptację Walnego Zgromadzenia, które w dniu 26.03.2024r. Uchwałą nr 6 zobowiązało Zarząd do realizacji w 2024 roku postanowień art. 16 Ustawy z dnia 20.04.2021r. (Dz.U.868).
W/w/ ustawą zmieniono między innymi przepis art45a Prawa Spółdzielczego, który wprowadza obowiązek montażu urządzeń do rozliczenia kosztów energii cieplnej dla celów c.o. i c.w. posiadających funkcję zdalnego odczytu.
W/W przepisy zobowiązują do instalowania urządzeń ze zdalnym odczytem począwszy od dnia wejścia w życie ustawy i zakończeniem najpóźniej do 01.01.2027r.
Przepisy określają, że urządzenia już zainstalowane, jeśli nie posiadają funkcji zdalnego odczytu, należy zamienić na posiadające taką funkcję.
Biorąc pod uwagę określone przepisami warunki oraz terminy, Zarząd podjął decyzję o wymianie podzielników w roku 2024.
Jedną z przesłanek wykonania w tym terminie była możliwość uzyskania od wykonawców robót optymalnej ceny, za wymianę tych urządzeń (im bliżej roku 2027 tym, bardziej będzie wzrastać zapotrzebowanie na tego rodzaju roboty, a tym samym będą wzrastały ceny za tą usługę).
Poza tym wpływ na decyzję Zarządu miały trudności z zakupem kapilar oraz problemy z udostępnieniem przez członków mieszkań do odczytu podzielników.
2. Finansowanie kosztów wymiany podzielników
Finansowanie kosztów wymiany podzielników zgodnie z decyzją Walnego Zgromadzenia nastąpi:
a/ z funduszu remontów obciążającego koszty węzłów i instalacji c.o.;
b/ z nadwyżki bilansowej za rok 2023.
Tak więc wymiana podzielników nie będzie obciążać członków Spółdzielni, natomiast osoby nie będące członkami oraz użytkownicy i właściciele lokali użytkowych będą musiały pokryć część kosztów montażu finansowanych z nadwyżki bilansowej tj. 1,95 zł/m2 powierzchni użytkowej mieszkania (np. mieszkanie o pow. 50m2 to kwota 97,50zł) jednorazowo.
Rozliczenie z osobami niebędącymi członkami oraz z najemcami i właścicielami nastąpi po zakończeniu wymiany podzielników.
3. Zasady działania podzielnika dostarczone zostaną wszystkim użytkownikom lokali w momencie montażu podzielników.
Poza ogólnymi zasadami działania podzielnika zwracamy uwagę na obowiązek użytkownika lokalu do utrzymania w mieszkaniu temperatury wymaganej nie niższej niż 160C.
Długotrwałe wychłodzenie mieszkania w sezonie grzewczym poniżej 160C jest niezgodne z obowiązującym prawem energetycznym i prowadzi do degradacji budynku (zawilgocenie).
W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych w zakresie ogrzewania mieszkań ustawodawca określił, że dla każdego okresu rozliczeniowego kosztów c.o. będą wyznaczone wartości minimalnego i maksymalnego zużycia jednostek w lokalu. Maksymalna i minimalna wartość odnosi się do średniego zużycia w budynku w przeliczeniu na 1m2, oznacza to, że jeżeli w lokalu zużycie będzie niższe niż ustalone minimalne na budynek to koszt zużycia przyjęty będzie do rozliczenia w wysokości minimalnego zużycia, natomiast jeżeli zużycie będzie wyższe niż ustalone maksymalne dla budynku to do rozliczenia przyjęta będzie wartość maksymalnego kosztu.
Informujemy również, że zdemontowany podzielnik wyparkowy będzie podlegał utylizacji.
Szczegółowe rozwiązania dotyczące opomiarowania, odczytów i rozliczenia kosztów c.o. ujęte będą w regulaminie rozliczenia kosztów energii cieplnej na podstawie wskazań elektronicznych kosztów ogrzewania z funkcją zdalnego odczytu.
INFORMACJA TECHNICZNA I ORGANIZACYJNA WYMIANA WYPARKOWYCH PODZIELNIKÓW KOSZTÓW
W związku z podpisaną umową na wymiany podzielników kosztów ciepła z wyparkowych na elektroniczne z modułem radiowym oraz budowę sieci odczytowej Lora i Portalu Internetowego umożliwiającą rejestrację danych odczytowych z podzielników jak i monitorowania ich pracy informujemy, iż w obecnej chwili będą realizowane następujące prace techniczne:
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej
J. Słowackiego w Piotrkowie Tryb.
04.12.2020 r.
KOMUNIKAT ZARZĄDU
W związku z pojawieniem się na portalu społecznościowym Facebook strony pod nazwą „Spoldzielnia Mieszkaniowa J Słowackiego Piotrków” wskazującą adres Spółdzielni, powielającą komunikaty Spółdzielni, która to strona może sugerować, iż jest to oficjalna witryna Spółdzielni Mieszkaniowej im. J. Słowackiego, Zarząd Spółdzielni informuje, iż jedyną oficjalną stroną internetową jest niniejsza strona z adresem smjs.com.pl a wszelkie informacje możecie Państwo uzyskać poprzez kontakt telefoniczny czy też poprzez adres e-mail: smjs@pro.onet.pl .
O Nas ....
W dniu 22.09.1980 r. na Zebraniu Założycielskim Członków Spółdzielni – 22 członków założycieli powołało do życia Spółdzielnię Mieszkaniową im. J. Słowackiego i od 16.01.1981 r. rozpoczęła swoją działalność. Spółdzielnia Mieszkaniowa im. J. Słowackiego powstała na bazie części majątku Piotrkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, która przekazała nam kilkanaście budynków po zachodniej stronie ulicy Kostromskiej. Od początku istnienia Spółdzielnia była inwestorem budownictwa mieszkaniowego. W latach 1981-2010 Spółdzielnia oddała do użytku łącznie 91 budynków. Realizacja powyższych inwestycji prowadzona była do 1992 r. w systemie zleconym w technologii wielopłytowej, oraz od 1990 r. w systemie tradycyjnym własnym Zakładem Remontowo-Budowlanym. Od 2010 r. do chwili obecnej w związku ze zmianą uwarunkowań społeczno-gospodarczych Spółdzielnia nie prowadzi działalności związanej z budownictwem mieszkaniowym.
Przez lata istnienia nasza Spółdzielnia była inicjatorem wielu rewolucyjnych przedsięwzięć. Sukcesem Spółdzielni jest wprowadzenie w 1990 r. kompleksowego opomiarowania wszystkich mediów docierających do mieszkań, takich jak: gazu, wody ciepłej i zimnej oraz centralnego ogrzewania. Wprowadzenie opomiarowania wody i centralnego ogrzewania obniżyło zużycie, a więc i koszty tych mediów. Wówczas byliśmy jedną z pierwszych Spółdzielni w Polsce, która wprowadziła ten system rozliczeń.
Podstawowa działalność Spółdzielni na dzień dzisiejszy to eksploatacja i zarządzenie własnymi zasobami. Obejmują one: 109 budynków mieszkalnych, 4 segmenty jednorodzinne, 281 garaży, 51 węzłów cieplnych, 3 hydrofornie osiedlowe, 41 dźwigi osobowe, 44 lokale użytkowe, obiekty i pomieszczenia Bazy przy ul. Nałkowskiej oraz drogi, parkingi i miejsca postojowe. Łącznie w zasobach Spółdzielni znajduje się 4610 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 262471,78 m².
Sekretariat 44 646-78-50
Księgowość 44 646-83-07
Dział Mieszkaniowy 44 646-83-70
Administracja 44 646-84-09
smjs@pro.onet.pl
Wpłaty opłat za mieszkanie powinny być dokonywane na indywidualny numer rachunku bankowego. Pozostałe wpłaty z innych tytułów prosimy dokonywać na numer rachunku bankowego w PKO BP 92102039160000010200219303.